PARIS

VENDU en mandat de recherche EXCLUSIF avec votre agence Côté Particuliers Paris 13, . Situé rue de Tolbiac, deux pas du parc de Choisy, au 6ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, dans une copropriété bien tenue, charmant 3 pièces de 40.39 m2 entièrement rénové au plan optimal. Il se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un salon bénéficiant d'une vue dégagée, de 2 chambres indépendantes, d'une salle de bain, de WC séparés. Balcon filant de 8m2 accessible par le salon et les chambres. Chauffage électrique individuel. Double vitrage. Possible transformation en grand T2. Une cave et un local vélo complètent ce bien. Appartement très lumineux. Idéalement situé. Proche des commerces et des transports (M5, M6, M7, M14). Copropriété de 26 lots principaux. Pas de procédure en cours. Pas de travaux à prévoir. Ravalement récent. Eléments financiers : Charges de copropriété prévisionnelles annuelles : 1250 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 744-924 euros / an (prix moyens indexés sur l'année 2021 – abonnements compris) Taxe foncière : 326 euros/ an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques